Pass Vérification
290 000 FCFA ≈ 440 €TTC · déduit des honoraires en cas d'achat avec nous
- Vérification foncière d'un bien de votre choix, même hors catalogue
- Visite vidéo en direct
- Rapport écrit et photos datées
Pass Diaspora
Achetez au pays sans y être, et sans vous faire avoir.
Un conseiller dédié se rend au registre foncier, visite le bien devant votre caméra et vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Vous gardez la décision ; nous gardons le dossier propre.
- Vérification physique du titre à la conservation foncière
- Visite vidéo en direct, avec position GPS et heure à l'écran
- Paiement uniquement sur le compte séquestre du notaire
- —Paris
- —Bruxelles
- —Londres
- —Montréal
- —Houston
Douala · votre conseiller—
Agence de Douala
B1 — Le risque et la parade
Les 4 arnaques que nous voyons chaque année
Elles visent d'abord ceux qui achètent de loin. Pour chacune, nous avons un contrôle précis, daté, que vous retrouvez dans votre rapport.
Faux titre foncier
Photocopie retouchée ou titre d'une autre parcelle.
Vérification en personne au registre de la conservation foncière, jamais sur une copie.
Parcelle vendue plusieurs fois
Le même terrain vendu à plusieurs acheteurs, souvent de la diaspora.
Certificat de non-litige récent et paiement au notaire, qui vérifie qu'aucune mutation n'est en cours.
Promoteur fantôme
Belles images et réseaux sociaux soignés, aucune existence légale.
RCCM, carte professionnelle, adresse physique vérifiable et visite du terrain.
Chantier payé, jamais construit
Appels de fonds sans avancement réel.
Suivi de chantier avec journal photo daté et paiements par étape, après constat.
B2 — Le processus en 6 étapes
De votre premier appel à la remise des clés
Chaque étape produit un livrable écrit et daté. Les délais sont indicatifs pour un bien titré et disponible.
Appel découverte
30 minutes en visio ou sur WhatsApp, dans votre fuseau : projet, budget, ville, calendrier.
- Ce que nous faisons
- Nous cadrons votre projet et vos critères.
- Ce que vous recevez
- Une note de cadrage écrite.
Sélection
Nous présélectionnons 3 à 5 biens, dans le catalogue ou par une recherche sur mesure.
- Ce que nous faisons
- Nous comparons les biens et chiffrons le rendement.
- Ce que vous recevez
- Les fiches, les estimations de rendement et les points de vigilance.
Vérification foncière
Laure se rend en personne à la conservation foncière : titre, certificat de propriété, non-litige ; bornage contradictoire si besoin.
- Ce que nous faisons
- Nous consultons les registres, registre en main.
- Ce que vous recevez
- Un rapport écrit (PDF) et les photos datées des documents.
Visite vidéo en direct
Visite sur WhatsApp ou en visio, position GPS et heure affichées à l'écran, enregistrée.
- Ce que nous faisons
- Nous ouvrons chaque pièce et répondons à vos questions en direct.
- Ce que vous recevez
- La vidéo et un compte rendu.
Signature chez le notaire
Compromis puis acte authentique ; procuration notariée si vous ne venez pas ; fonds versés sur le compte séquestre de l'étude.
- Ce que nous faisons
- Nous coordonnons le notaire, le vendeur et vous.
- Ce que vous recevez
- La copie de l'acte, puis le titre muté à votre nom.
Clés et gestion
Remise des clés filmée, mise en location, encaissement et entretien.
- Ce que nous faisons
- Nous louons, encaissons et entretenons le bien.
- Ce que vous recevez
- Un rapport mensuel (loyers, dépenses, photos) le 5 de chaque mois.
B3 — Les 3 formules
Des prix publics, sans frais cachés
Tous les montants sont en FCFA TTC (TVA de 19,25 %) et se convertissent en euros ou en dollars avec la bascule de devise. Le détail figure dans le barème des honoraires.
Pass Acquisition
Incluspour un bien du catalogue (honoraires à la charge du vendeur)
- Les étapes 1 à 5, de bout en bout
- Hors catalogue : 2 % HT du prix, minimum 1 500 000 FCFA HT
- Procuration notariée et coordination du notaire
Pass Gestion
8 % HTdes loyers encaissés (Sérénité) ou 10 % HT (Intégrale)
- Mise en location et encaissement des loyers
- Rapport mensuel le 5, virement sur le compte de votre choix
- Intégrale : états des lieux photo, petits travaux, visite trimestrielle
B4 — Nos 5 engagements écrits
Ce que nous signons avec vous
Ces engagements figurent dans la charte de l'agence et dans chaque contrat de Pass Diaspora.
- Aucun bien proposé sans titre vérifié en personne, ou alors avec une mention claire du contraire.
- Aucun paiement à Wouri Estate ni à un conseiller pour un achat : uniquement à l'étude du notaire.
- Un rapport écrit et des photos datées à chaque étape.
- Autant de visites vidéo que vous le souhaitez avant votre offre.
- Un interlocuteur unique, en français ou en anglais, qui vous rappelle dans votre fuseau.
B5 — Simulateur de rendement
Combien cela rapporte-t-il, vraiment ?
Choisissez un bien du catalogue ou saisissez vos propres chiffres. Le simulateur déduit la vacance, la gestion, les charges, l'impôt foncier et la retenue sur les loyers.
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur de rendement.
B6 — Nos horaires dans votre fuseau
Appelez-nous à l'heure qui vous arrange
Les visites vidéo et les appels diaspora se font de 8 h à 20 h en semaine et le samedi, et de 14 h à 19 h le dimanche (heure de Douala). Nous rappelons les clients de la diaspora jusqu'à 21 h, heure de Douala.
| Jour | Heure de Douala | Chez vous |
|---|
B7 — Témoignages
Ils ont acheté sans venir
Des clients de la diaspora racontent leur parcours. Aucune étoile, aucune note globale.
Avis fictifs — démonstration
« J'ai acheté mon terrain à Kribi depuis Lyon sans y aller avant la signature : vidéo en direct, rapport de vérification, tout était carré. »
« Deux vendeurs prétendaient posséder la même parcelle à Yassa. Le rapport de Laure l'a montré en une semaine : j'ai économisé 40 millions. »
« Je gère deux appartements à Kotto depuis Houston. Le rapport mensuel avec photos et le relevé des loyers arrivent le 5, chaque mois. »
B8 — Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Un Camerounais naturalisé français peut-il acheter au Cameroun ?
Oui pour un bien bâti, comme un appartement ou une villa. Pour un terrain nu, le régime est plus restrictif pour un étranger : on passe souvent par un bail emphytéotique de 30 à 99 ans ou par une autorisation. Notre notaire partenaire valide chaque situation avant toute offre.
Comment payer en toute sécurité depuis l'étranger ?
Par virement sur le compte séquestre de l'étude notariale, après la vérification et la signature d'un compromis. Jamais à un particulier, jamais à un conseiller, jamais par Mobile Money pour « réserver » un bien.
Dois-je venir au Cameroun pour signer ?
Non. Une procuration notariée, établie devant un notaire ou au consulat puis légalisée, permet à un mandataire de signer pour vous. Nous recommandons au moins une visite avant l'acte définitif, mais tout peut se faire à distance.
Que vérifiez-vous exactement ?
Les 7 points de notre guide : titre, certificat de propriété, non-litige, bornage, identité et capacité du vendeur, urbanisme, circuit de paiement. Chaque point fait l'objet d'une ligne datée dans votre rapport.
Combien coûtent les frais d'acquisition ?
En général 7 à 10 % du prix (droits d'enregistrement, mutation, notaire). Le simulateur de chaque fiche les estime ; le notaire les confirme.
Puis-je obtenir un crédit ?
Plusieurs banques locales proposent des offres pour la diaspora (apport de 20 à 30 %, 10 à 15 ans). Les banques européennes financent rarement un bien situé hors d'Europe sans garantie sur un bien européen. Comparez avec notre simulateur.
Les loyers sont-ils imposés ?
Oui : une retenue sur les loyers s'applique au Cameroun (10 % en 2026, taux indicatif), et votre pays de résidence peut aussi imposer ces revenus selon les conventions fiscales. Consultez un conseiller fiscal ; nous vous fournissons les relevés annuels.
Et si la vérification révèle un problème ?
Nous vous le disons par écrit et nous arrêtons le processus. Vous ne payez que le Pass Vérification, et nous vous proposons d'autres biens.
Combien de temps entre le premier appel et les clés ?
Pour un bien titré et disponible, 6 à 12 semaines en général jusqu'à l'acte. La mutation du titre à votre nom prend ensuite 2 à 6 mois.
Qui s'occupe du bien ensuite ?
Notre service de gestion : mise en location, encaissement, entretien, rapport mensuel le 5 du mois et virement des loyers sur le compte de votre choix.
Comment se passe une visite vidéo ?
Sur WhatsApp ou en visio, au créneau de votre choix, week-end compris. Le conseiller affiche sa position GPS et l'heure à l'écran, ouvre chaque pièce et chaque placard, et vous envoie l'enregistrement.
B9 — Ouvrir mon dossier
Quatre étapes, deux minutes
Aucun paiement n'est demandé. Votre brouillon est enregistré dans ce navigateur : vous pouvez revenir plus tard.
Parlons de votre projet
Un conseiller vous répond sous 2 heures ouvrées, en français ou en anglais, dans votre fuseau horaire.
Patrick FonkengResponsable Pass Diaspora et investissement
« J'ai vécu dix ans à Manchester. Je sais ce que c'est d'investir au pays avec un océan entre soi et son chantier. »